常見問題一問一答

首次登記類

問題1：已取得《國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證》，如何辦理地上建筑物首次登記？

答：一、需提交以下材料辦理

（1）授權(quán)委托書（我司現(xiàn)委托職員小明（身份證號碼）申請辦理地址的不動產(chǎn)首次登記業(yè)務(wù)，其簽署文件均以承認(rèn)）；

（2）不動產(chǎn)權(quán)證（原國有土地使用證）；

（3）總規(guī)圖(復(fù))；

（4）規(guī)劃報建圖紙（平、立、剖）；

（5）規(guī)劃條件核實通知書；

（6）竣工備案表；

（7）不動產(chǎn)測量報告書、宗地圖、權(quán)籍調(diào)查表；

（8）登記申請表（需在權(quán)利人簽章處蓋章）；

（9）公安所編訂的門牌材料；

（10）出售情況明細(xì)表（商品房類需提交）；

（11）其他必要材料。

以上資料均提供原件（備注復(fù)印件除外）所有復(fù)印件要蓋公章并提供原件比對。

不可分割宗地上的新增房屋辦理初始登記（如廠房）要將該宗地上的原不動產(chǎn)權(quán)證（或原房產(chǎn)證）要重新?lián)Q發(fā)，若宗地及房屋存在抵押情況另提供不動產(chǎn)申請表（銀行）雙方同意換發(fā)證明、銀行委托書。

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題2：已取得《集體土地土地使用權(quán)證》，如何辦理地上建筑物首次登記？

答：一、需提交以下材料辦理

（1）土地使用證; (已辦理的提交)；

（2）申請人身份證明、戶口本；

（3）門牌證明：（1）先去村委開門牌證明（2）再去鎮(zhèn)邑門式出具公安門牌；

（4）證明（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織蓋章）；

（5）房屋符合規(guī)劃或建設(shè)許可證明（報建資料）；

（6）建設(shè)工程已竣工的材料

（7）權(quán)籍調(diào)查成果；

（8）其他必要材料。

注：屬委托代辦的另提交有法律效力的委托書(境外申請人的委托須經(jīng)公證或認(rèn)證，原件)、代理人身份證明(原件)

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.免收登記費

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

轉(zhuǎn)移登記類

問題1：個人如何辦理(現(xiàn)售)增量房（一手）轉(zhuǎn)移登記（已完稅）

答：一、需提交以下材料辦理

（1）不動產(chǎn)登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交授權(quán)委托書或經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書（商品房屋權(quán)屬證明書）；

（4）已備案的商品房買賣合同；

（5）契稅完稅憑證；

（6）其他必要材料。

（備注：一手合同由開發(fā)商在線上網(wǎng)簽，經(jīng)住建部門備案生成備案號后，推送備案信息到不動產(chǎn)登記中心登記系統(tǒng)平臺）

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）。

問題2：個人如何辦理（現(xiàn)售）增量房（一手）轉(zhuǎn)移登記(未完稅)

答：一、需提交以下材料辦理稅費繳納及不動產(chǎn)登記

稅費繳納提交的材料：

（1）稅費繳納提交的材料；

（2）已備案的商品房買賣合同；

（3）申請人的身份證明；

（4）其他必要材料。

（備注：一手合同由開發(fā)商在線上網(wǎng)簽，經(jīng)住建部門備案生成備案號后，推送備案信息到不動產(chǎn)登記中心登記系統(tǒng)平臺，納稅人通過線上申請）

二、不動產(chǎn)登記提交的資料

（1）不動產(chǎn)登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交授權(quán)委托書或經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書（商品房屋權(quán)屬證明書）；

（4）已備案的商品房買賣合同；

（5）契稅完稅憑證；

（6）其他必要材料。

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題3：個人如何辦理(現(xiàn)售)增量房（一手）轉(zhuǎn)移登記（已完稅）（有銀行按揭）

答：

一、需提交以下材料辦理不動產(chǎn)登記

（1）不動產(chǎn)登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交授權(quán)委托書或經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書（商品房屋權(quán)屬證明書）；

（4）已備案的商品房買賣合同；

（5）契稅完稅憑證；

（6）不動產(chǎn)登記申請書（抵押登記）；

（7）抵押權(quán)人的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（8）抵押合同（簡版）；

（9）其他必要材料。

（備注：一手合同由開發(fā)商在線上網(wǎng)簽，經(jīng)住建部門備案生成備案號后，推送備案信息到不動產(chǎn)登記中心登記系統(tǒng)平臺）

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題4：已辦理預(yù)購商品房預(yù)告如何辦理（一手）轉(zhuǎn)移登記（已完稅）（有銀行按揭）

答：

一、需提交以下材料辦理不動產(chǎn)登記

（1）不動產(chǎn)登記申請書（產(chǎn)權(quán)登記）；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交授權(quán)委托書或經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書（商品房屋權(quán)屬證明書）；

（4）權(quán)利人為個人的不動產(chǎn)登記證明（即預(yù)告登記證明）；

（5）不動產(chǎn)登記申請書（抵押登記）；

（6）抵押權(quán)人的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（7）權(quán)利人為抵押權(quán)人的不動產(chǎn)登記證明（即預(yù)告登記證明）；

（8）其他必要材料。

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

② 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題5：個人如何辦理通過買賣方式購買的存量房（二手房）轉(zhuǎn)移登記

答：

一、需提交以下材料辦理合同網(wǎng)簽、稅費繳納及不動產(chǎn)登記

（一）住建網(wǎng)簽提交的材料：

（1）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（2）申請人的身份證明；

（3）草擬合同；

（4）其他必要材料。

（二）稅費繳納提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表；

（3）戶口本；

（4）婚姻證明；

（5）無法提供不動產(chǎn)原值憑證聲明及承諾書；

（6）房屋發(fā)票稅票；

（7）買賣雙方身份證；

（8）其他必要材料。

（三）不動產(chǎn)登記提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）已備案的廣東省房地產(chǎn)買賣合同（可調(diào)用的電子合同免提交）；

（6）屬國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移：經(jīng)各區(qū)政府或區(qū)財政管理部門審核的同意書；

（7）其他必要材料。

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題6：個人如何辦理通過買賣方式購買的存量房（二手房交易）轉(zhuǎn)移登記（有銀行按揭）

答：一、需提交以下材料辦理合同網(wǎng)簽、稅費繳納及不動產(chǎn)登記

（一）住建網(wǎng)簽提交的材料：

（1）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（2）申請人的身份證明；

（3）草擬合同；

（4）其他必要材料。

（二）稅費繳納提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表；

（3）戶口本；

（4）婚姻證明；

（5）無法提供不動產(chǎn)原值憑證聲明及承諾書；

（6）房屋發(fā)票稅票；

（7）買賣雙方身份證；

（8）其他必要材料。

（三）不動產(chǎn)登記提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）已備案的廣東省房地產(chǎn)買賣合同（可調(diào)用的電子合同免提交）；

（6）屬國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移：經(jīng)各區(qū)政府或區(qū)財政管理部門審核的同意書

（7）不動產(chǎn)登記申請書（抵押登記）；

（8）抵押權(quán)人的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（9）抵押合同（簡版）；

（10）其他必要材料。

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題7：個人如何辦理通過買賣方式購買的存量房（二手房）帶抵押過戶

答：

一、需提交以下材料辦理合同網(wǎng)簽、稅費繳納及不動產(chǎn)登記

（一）住建網(wǎng)簽提交的材料：

（1）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（2）申請人的身份證明；

（3）草擬合同。

（二）稅費繳納提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表；

（3）戶口本；

（4）婚姻證明；

（5）無法提供不動產(chǎn)原值憑證聲明及承諾書；

（6）房屋發(fā)票稅票；

（7）買賣雙方身份證；

（8）其他必要材料。

（三）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）已備案的廣東省房地產(chǎn)買賣合同（可調(diào)用的電子合同免提交）；

（6）屬國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移：經(jīng)各區(qū)政府或區(qū)財政管理部門審核的同意書;

（7）其他必要材料。

（四）不動產(chǎn)抵押登記提交的材料：

轉(zhuǎn)讓雙方的貸款銀行為同一家銀行間“二手房”帶抵押過戶

（1）不動產(chǎn)登記申請書（抵押登記）；

（2）抵押權(quán)人的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（3）江門市二手房“帶抵押過戶”三方協(xié)議書；

（4）其他必要材料。

轉(zhuǎn)讓雙方的貸款銀行為不同一家銀行間“二手房”帶抵押過戶

（1）不動產(chǎn)登記申請書（抵押登記）；

（2）抵押權(quán)人的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（3）江門市二手房“帶抵押過戶”四方協(xié)議書；

（4）抵押合同（簡版）;

（5）其他必要材料。

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題8：個人如何辦理通過其它方式取得的存量房（二手房）轉(zhuǎn)移登記

答：一、需提交以下材料稅費繳納及不動產(chǎn)登記

（一）稅費繳納提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表；

（3）戶口本；

（4）婚姻證明；

（5）無法提供不動產(chǎn)原值憑證聲明及承諾書；

（6）房屋發(fā)票稅票；

（7）買賣雙方身份證；

（8）其他必要材料。

（二）不動產(chǎn)登記提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）轉(zhuǎn)移登記原因材料（人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等）；

（6）屬國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移：經(jīng)各區(qū)政府或區(qū)財政管理部門審核的同意書（通過人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得除外）；

（7）其他必要材料。

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

② 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題9：人個如何辦理通過其它方式取得的存量房（二手房交易）轉(zhuǎn)移登記（有銀行按揭）

答：一、需提交以下材料辦理稅費繳納及不動產(chǎn)登記

（一）稅費繳納提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表；

（3）戶口本；

（4）婚姻證明；

（5）無法提供不動產(chǎn)原值憑證聲明及承諾書；

（6）房屋發(fā)票稅票；

（7）買賣雙方身份證；

（8）其他必要材料。

（二）不動產(chǎn)登記提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）轉(zhuǎn)移登記原因材料（人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等）；

（6）屬國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移：經(jīng)各區(qū)政府或區(qū)財政管理部門審核的同意書（通過人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得除外）

（6）不動產(chǎn)登記申請書（抵押登記）；

（7）抵押權(quán)人的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（8）抵押合同（簡版）；

（9）其他必要材料。

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

② 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題10：如何辦理通過其它方式取得的存量房（二手房）帶抵押過戶

答：一、需提交以下材料完或免征稅費及不動產(chǎn)登記

（一）個人稅費繳納提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表；

（3）戶口本；

（4）婚姻證明；

（5）無法提供不動產(chǎn)原值憑證聲明及承諾書；

（6）房屋發(fā)票稅票；

（7）買賣雙方身份證；

（8）其他必要材料。

（二）個人免稅提交的材料

（1）不動產(chǎn)登記信息證明；

（2）納稅人減免稅備案登記表

（3）申請人身份證明材料。

（4）轉(zhuǎn)移登記原因材料（人民法院、仲裁委員會的生效法律文書、經(jīng)公證的繼承權(quán)取得材料、夫妻共有財產(chǎn)約定書等）

等）

（5）房屋發(fā)票稅票；

（6）買賣雙方身份證；

（7）其他必要材料。

（三）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記申請書；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）轉(zhuǎn)移登記原因材料（人民法院、仲裁委員會的生效法律文書、經(jīng)公證的繼承權(quán)取得材料等）；

（6）其他必要材料。

（四）不動產(chǎn)抵押登記提交的材料：

（1）不動產(chǎn)登記申請書（抵押登記）；

（2）抵押權(quán)人的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（3）抵押變更合同；

（4）其他必要材料。

二、辦理期限：3個工作日

三、辦理流程

② 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題11：如何辦理不動產(chǎn)繼承權(quán)登記

答：一、需提交以下材料辦理不動產(chǎn)登記

（1）不動產(chǎn)登記申請書（受理窗口出具）；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）繼承（受遺贈）材料：死亡證明、遺囑、全部法定繼承人的基本情況以及與被繼承人的親屬關(guān)系證明等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書；

（6）權(quán)籍調(diào)查成果（未換發(fā)不動產(chǎn)登記的平房、別墅、廠房提交）；

（7）其他必要材料。

二、申辦指引

1.出具繼承權(quán)材料（可以到行政中心不動產(chǎn)繼承法援服務(wù)窗口了解相關(guān)業(yè)務(wù)情況）；

2.到測繪部門申請測繪（未換發(fā)不動產(chǎn)登記的平房、別墅、廠房）；

3.到稅局部門申請相關(guān)涉稅事項證明；

4.在“江門政務(wù)”微信公眾號預(yù)約到C區(qū)不動產(chǎn)綜合窗口辦理繼承登記手續(xù)。

三、辦理期限：3個工作日

四、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

五、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題12：夫妻婚續(xù)存間共有財產(chǎn)約定后如何辦理不動產(chǎn)登記

答：一、需提交以下材料辦理不動產(chǎn)登記

（1）不動產(chǎn)登記申請書（受理窗口出具）；

（2）申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（4）稅費繳納憑證（完稅或減免稅證明）；

（5）結(jié)婚證書 （原件核對后退回）[委托代理的提交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）；

（6）其他必要材料。

二、申辦指引

1.出具繼承權(quán)材料（可以到行政中心不動產(chǎn)繼承法援服務(wù)窗口了解相關(guān)業(yè)務(wù)情況）；

2.到測繪部門申請測繪（未換發(fā)不動產(chǎn)登記的平房、別墅、廠房）；

3.到稅局部門申請相關(guān)涉稅事項證明；

4.在“江門政務(wù)”微信公眾號預(yù)約到C區(qū)不動產(chǎn)綜合窗口辦理變更登記手續(xù)。

三、辦理期限：1個工作日

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：免收；

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元；

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）。

抵押登記類

問題1：如何辦理抵押權(quán)首次登記

答：一、需提交以下材料辦理不動產(chǎn)登記

1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.申請人身份證明（原件核對后退回）[委托代理的需提交經(jīng)公證（或認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4.同意抵押的證明材料：

（1）屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的，如已核發(fā)預(yù)售許可證的，應(yīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記。

（2）上級主管部門或同級財政部門同意抵押的證明（抵押人屬國有企業(yè)或事業(yè)單位的）

（3）全體合伙人同意抵押的證明（合伙企業(yè)）

（4）本集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意抵押的材料【集體建設(shè)用地建筑物（非住宅）】

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、實地考察證明（在建建筑物抵押）

5.合同材料：

（1）一般抵押權(quán)（主債權(quán)合同或者其它登記原因文件材料、抵押合同）

（2）最高額抵押（主債權(quán)合同、一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其它登記原因文件材料）

6.已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料

（未成年人房屋的抵押登記，其監(jiān)護(hù)人還應(yīng)提交經(jīng)為未成年人利益的書面保證。）

6.其他必要材料。

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：住房每件80元，非住房每件550元（車庫、車位、儲藏室不動產(chǎn)登記費，每件80元，申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室登記，不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的免收）；小微企業(yè)免收。

2.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題2：如何辦理抵押權(quán)變更登記

答：一、需提交以下材料辦理不動產(chǎn)登記

1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.申請人身份證明（原件核對后退回）[委托代理的需提交經(jīng)公證（或認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更證明文件：

（1）有關(guān)部門出具的身份證明變更或者名稱變更文件；

（2）抵押人和抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議；

（3）其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件。（因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的）；

5.其他必要材料。

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：免收。

2.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

問題3：如何辦理抵押權(quán)注銷登記

答：一、需提交以下材料辦理不動產(chǎn)登記

1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.申請人的身份證明[委托代理的需提交授權(quán)委托書或經(jīng)公證（或認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）]；

3.不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明；

4.抵押權(quán)消滅的材料：

（1）關(guān)于解除抵押關(guān)系、注銷抵押登記的證明文件。

（2）人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書。

5.其他必要材料。

二、辦理期限：即辦件

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：免收。

2.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）

變更登記類

問題1：如何辦理變更登記

答：需提交以下材料辦理不動產(chǎn)登記

1.不動產(chǎn)登記申請書；

2.申請人的身份證明（原件核對后退回）[委托代理的提交授權(quán)委托書或經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書、代理人的身份證明（原件核對后退回）] 

3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

4.姓名或名稱變更的證明材料：

（1）戶口簿或公安部門證明等

（2）境外、港澳臺地區(qū)管理門面出具的姓名或名稱、身份證號碼變更的證明材料（需按司法部等國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)證、核驗與轉(zhuǎn)遞）

（3）工商管理部門或其他有權(quán)部門（民政、人社部門等）核準(zhǔn)名稱變更登記的文件

（4）其批準(zhǔn)和注冊機(jī)構(gòu)出具的名稱變更證明材料，相關(guān)證明材料需按司法部等國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)證與轉(zhuǎn)遞（港澳臺、境外法人、其他組織）

5.相關(guān)稅費繳納憑證（完稅或減免稅憑證）；

6.同一權(quán)利人分割或合并及其他變更：

（1）國土資源主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件

（2）共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書

（3）夫妻共有財產(chǎn)共有性質(zhì)變更（需提交婚姻關(guān)系證明）

（4）依法需要補(bǔ)交土地出讓價款的，提交土地價款以及相關(guān)稅費繳納憑證

（5）國土資源主管部門出具的不動產(chǎn)用途或國有建設(shè)使用權(quán)的權(quán)利期限變更的批準(zhǔn)文件

（6）土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議

（7）部分宗地滅失的材料

（8）有權(quán)機(jī)關(guān)出具的其他面積、界址變更的批準(zhǔn)文件（提交不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果）

（9）公安部門出具的地址變更文件

7.其他必要材料。

二、辦理期限：1個工作日

三、辦理流程

① 申請人申請登記→②一窗受理（繳費）、審核、登簿→③領(lǐng)證\郵寄

四、收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

收費標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1.登記費：免收；

2.不動產(chǎn)權(quán)證工本費：向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

3.收費依據(jù)：（財稅【2016】79號）；（發(fā)改價格【2016】2559號）; （財稅【2019】45號）